地球自转我自省

本文来源：1510社区

　 　话从1994年说起，那一年中国开始实施税制改革，从原有的财政包干体制转变为更适应中国国情的分税制。但是由于当时的种种阻力，这种分税制改革并不彻 底，事权与财权划分不规范，常常出现上级政府集中财力，下级政府埋单的情况。税源的枯竭使地方政府盯上了“土地转让金”这一块肥肉，轰轰烈烈的地产开发运 动就此拉开帷幕。

　　最早在地产行业中打头阵的并不是现在价格疯长的商品房，而是一个叫做“经济开发区”的东西。据2003年有关部门统 计，全国6000多个开发区当中只有 1800多个是经国务院和省政府批准的。各类开发区规划面积3.6万平方公里，超过了现有城镇建设用的总量。全国省级以上900余家开发区“圈地”不开 发，3000万亩规划用地开发不到一成四。截至2002年底，全国累计收取土地出让金7300亿。一些市县的土地出让金收入已经占到当地财政收入的 35%，有的竟然高达60%。开发区圈地运动的过热导致了银行信贷风险的增加，随着中央对开发区的降温，地方政府迫切的需要寻找新的土地财政来源。结果大 家都知道了，他们盯上了商品房。

　　1998年房改刚刚开始时，任务的核心是“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”。2003 年8月12日，由建设部起草的“关于促进房地产市场持续健康发展的通知”(国发[2003]18号，简称18号文)出台。在这份文件里，经济适用房由“住 房供应主体”被改为“具有保障性质的政策性商品住房”。这一政策的出台导致房地产开发商终于可以放开手脚，不用专心去盖老百姓买的起的房子，而是专注于商 业利润更加丰厚的高价房和商业地产项目。2003年9月 3日，潘石屹在接受媒体采访时喜形于色地说了一番意味深长的话：“都是利好消息，只要读懂了这个通知，房地产开发商都会很高兴的。”他说的没错，根据中国 社科院蓝皮书报告，1998年至2003年全国商品住房每平方米的价格只增加了343元。而到了全面实施“促进房地产市场持续健康发展”的18号文的第一 年——2004年，每平方米的房价就比上年暴涨了352元。

　　大家可能还记得08年底茅于轼炮轰18亿亩耕地红线的事情。这里暂且不讨 论这根红线是不是合理，但是客观上，它的确限制了土地的供应。18亿亩红线使土地成为稀缺资源，18号文又使本来就稀缺的土地资源的开发得更加不平衡，同 时政府的地方财政需求变相的为房地产做了最佳的担保——所有这些因素加在一起，使房地产成为中国最佳的投资产品。

　　2003年除了这个 18号文，还有一件事对后来得经济结构产生了深远的影响，那就是国资委的成立。国资委在成为7万亿国有资产的大老板后，通过兼并收购和股份制改革，使一个 个国字头企业“扭亏为盈”。背后的实质是国企成功的垄断了银行信贷资源，并利用政策优势占据了大部分市场资源，同时还能腾出一只手不断的从股市中吸水。国 企壮大的代价是整个私营经济的萎缩，私营经济的不振又导致大量私营资本迫切的寻找利润更高的投资途径。最后他们锁定了股市和房市。股市的疯狂已经成为过去 时，房市的疯狂还在进行中。到2009年连国企都按捺不住激动冲入地产市场时，疯狂差不多也快达到顶点了。

　　很多人说房价不会跌，因为 有刚性需求。他们只说对了一半。不管外国人如何不能理解中国人对房子的热忱，国人买房的需求的确是刚性的，而且这种需求几乎是支撑整个房地产市场价格上涨 的唯一动力。这就像一根拴在棍子上的胡萝卜，可以引着胯下的那头驴一直往前走。然而说到底，刚需只是一种意志力，当体力得不到补充时，意志力再强也有倒下 的一天。况且投资产品与刚性需求之间本来就是一对矛盾的存在——大米鸡蛋也是刚需，你见过它们像房子这么疯长么?

　　现在我们来分析一下中央调节房市的各种手段：

　　一、增加土地供应，没用。因为改变不了地产开发的结构性供需关系，开发商拿地囤积或者盖别墅，最终还是无法满足经济适用住房的需求。

　　二、减少土地供应，没用。这样做只会增加土地的稀缺性，继续催升房价。

　　三、增加开发商囤地成本，没用。任何增加开发商成本的政策，最终都会将成本转嫁到购房者身上。

　　四、增加炒房成本，没用。无论炒房成本提升到多高，只要实体经济不振，资本迟早还是会回流到房地产行业，或者再次在股市吹个大泡泡。

　　五、政府主导开发经济适用房，没用。因为土地早已在上一轮圈地运动中被开发商囤积殆尽，政府主导的经济适用房政策缺乏足够的利益驱动力，最终很难保证落实。

　　六、回收流动性，有用，但是现在还不能这么做。为了摆脱金融危机的影响，为了保八，2009年已经天量放贷，如果2010年马上回收流动性将导致大量不良资产和银行坏账——这就叫投鼠忌器。

　　按照最近一次中央经济工作会议的决议来看，适度宽松的货币政策至少还会维持1-2年，换言之1-2年内的房价是很难出现拐点的。但是等到收紧流动性的时候会发生什么，大家想过么?

　 　首先是将有一批开发商因资金链而倒掉，然后地方财政的吃紧会加剧“推土机VS燃烧瓶”的冲突，接下来是银行的坏账将导致更深层次的信用与信贷危机，难保 不会有银行因此而破产。然后实体经济也将受到牵连，失业率增加，经济衰退。还在还房贷的白领们，将因为房价的急剧下跌而破产……这些连锁反应看起来熟悉 么?没错，就是美国次贷危机的翻版。我们的情况不会比次贷危机更好，因为中国房贷的信用等级比美国次级债还低!

　　有人在这里也许会说， 那就别回收流动性了。——可以，不过这么大规模的流动性不回收，结果就是恶性通胀。所以中国的房地产就像一颗恶性肿瘤，不停吸取经济体的营养，但从未解决 任何问题，当你要对它下刀时，却还要顾及宏观经济的体质能否撑得过这样的大手术。可悲的是，现在无论是政府还是平头老百姓对此都无计可施，只能眼睁睁的看 着危机的到来。

　　那么，你做好心理准备了么?

以下文字来自网络转载

人生的七个忠告：断箭
自己才是一只箭，
若要它坚韧，若要它锋利，
若要它百步穿杨，百发百中，
磨砺它，拯救它的都只能是自己。

人生的七个忠告二：生命的价值
生命的价值不依赖我们的所作所为，
也不仰仗我们结交的人物，
而是取决于我们本身！
我们是独特的
——永远不要忘记这一点！

人生的七个忠告三：昂起头来真美
无论是贫穷还是富有，
无论是貌若天仙，还是相貌平平，
只要你昂起头来，
快乐会使你变得可爱
——人人都喜欢的那种可爱。

人生的七个忠告四：为生命画一片树叶
人生可以没有很多东西，
却唯独不能没有希望。
希望是人类生活的一项重要的价值。
有希望之处，生命就生生不息！

人生的七个忠告五：飞翔的蜘蛛
蜘蛛不会飞翔，但它能够把网凌结在半空中。
它是勤奋、敏感、沉默而坚韧的昆虫，
它的网制得精巧而规矩，八卦形地张开，仿佛得到神助。
这样的成绩，使人不由想起那些沉默寡言的人
和一些深藏不露的智者。
于是，我记住了蜘蛛不会飞翔，但它照样把网结在空中。
奇迹是执着者造成的。

人生的七个忠告六：阴影是条纸龙
命运一直藏匿在我们的思想里，
许多人走不出人生各个不同阶段或大或小的阴影，
并非因为他们天生的个人条件比别人要差多远，
而是因为他们没有思想要将阴影纸龙咬破，
也没有耐心慢慢地找准一个方向，
一步一步地向前，直到眼前出现新的洞天。

人生的七个忠告七：成功其实不难
成功与“劳其筋骨，饿其体肤”、“三更灯火五更鸡”、
“头悬梁，锥刺股”没有必然的联系。
只要你对某一事业感兴趣，
长久的坚持下去就会成功，
因为上帝赋予你的时间和智慧
够你圆满做完一件事情。

    以下文字节选自《人生哲理枕边书》

     伊笛丝·阿雷德太太从小就特别敏感而腼腆，她的身体一直太胖，而她的一张脸使她看起来比实际还胖得多。伊笛丝有一个很古板的母亲，她认为把衣服弄得漂亮是一件很愚蠢的事情。她总是对伊笛丝说：“宽衣好穿，窄衣易破。”而母亲总照这句话来帮伊笛丝穿衣服。所以，伊笛丝从来不和其他的孩子一起做室外活动，甚至不上体育课。她非常害羞，觉得自己和其他的人都“不一样”，完全不讨人喜欢。

　　长大之后，伊笛丝嫁给一个比她大好几岁的男人，可是她并没有改变。她丈夫一家人都很好，也充满了自信。伊笛丝尽最大的努力要像他们一样，可是她做不到。他们为了使伊笛丝开朗而做的每一件事情，都只是令她更退缩到她的壳里去。伊笛丝变得紧张不安，躲开了所有的朋友，情形坏到她甚至怕听到门铃响。伊笛丝知道自己是一个失败者，又怕她的丈夫会发现这一点，所以每次他们出现在公共场合的时候，她假装很开心，结果常常做得太过分。事后，伊笛丝会为这个难过好几天。最后不开心到使她觉得再活下去也没有什么道理了，伊笛丝开始想自杀。

　　后来，是什么改变这个不快乐的女人的生活呢？只是一句随口说出的话。随口说的一句话，改变了伊笛丝的整个生活，使她完全变成了另外一个人。

　　有一天，她的婆婆正在谈她怎么教养她的几个孩子，她说：“不管事情怎么样，我总会要求他们保持本色。”

　　“保持本色！”就是这句话！在那一刹那之间，伊笛丝才发现自己之所以那么苦恼，就是因为她一直在试着让自己适合于一个并不适合自己的模式。

　　伊笛丝后来回忆道：“在一夜之间我整个改变了。我开始保持本色。我试着研究我自己的个性，自己的优点，尽我所能去学色彩和服饰知识，尽量以适合我的方式去穿衣服。主动地去交朋友，我参加了一个社团组织——起先是一个很小的社团——他们让我参加活动，使我吓坏了。可是我每一次发言，就增加了一点勇气。今天我所有的快乐，是我从来没有想到可能得到的。在教养我自己的孩子时，我也总是把我从痛苦的经验中所学到的结果教给他们： ‘不管事情怎么样，总要保持本色。’”

      人生哲理：想要生活得快乐，最重要的就是保持自己的本色。你只能唱你自己的歌，你只能画你自己的画，你只能做一个由你的经验、你的环境和你的家庭所造成的你。不论好坏，你都得自己创造自己的小花园；不论好坏，你都得在生命的交响乐中，演奏你自己的小乐器。

p.s：最近从网上下载许多书来看。其中有一本叫《大秦帝国》。看了一部份感觉这本书还不错，正文讲解的全面、详细、清楚。书是一本一本去看的。所以，我在看完现在手边的几本书之后，下一个打算就是要看这本书。在这里先向大家推荐一下，特别是对历史感兴趣的人，阅读这本书是个不错的选择。